Sadece yatırımcı gelmiyor

Bu oran Türkiye’nin üzerinde. Türkiye’nin artış oranı yüzde 1 bile değil. Bu veri İzmir’in gayrimenkul sektöründeki potansiyelini de ortaya koyuyor. Bu potansiyel sadece konut üretmek isteyen yatırımcıların değil, aynı zamanda satış ayağındaki emlak piyasasının aktörlerinin de dikkatini çekmiş durumda. Era da bunlardan biri. Firma son 2 yılda İzmir’de 4 franchise verdi. Era’nın bayiliğini üstlenen broker Serkan Sonbahar da Ses Gayrimenkul’le sektörde yerini alanlardan.

İSTANBULLULAR İZMİR’İ İSTİYOR

İstanbul’da uzun yıllar ilaç sektöründe çalıştıktan sonra İzmir’e yerleşen, satış ve pazarlama alanındaki deneyimlerini geçen yıl açtığı Ses Gayrimenkul’e aktaran Sonbahar’la İzmir konut piyasasını konuştuk. İzmir-İstanbul Otoyolu projesiyle birlikte İzmir’de yaşama planı yapan çok sayıda İstanbullu olduğuna dikkat çeken Serkan Sonbahar, “Bu ve bunun gibi birçok potansiyelle birlikte sektöre yeni bir ses getirme amacıyla yola çıktık. Sürekli gelişen bir piyasa var. Şu an ağırlıklı Karşıyaka’da iş yapıyoruz. Bu bölgeyi seçme nedenimiz sektörün her yıl burada yüzde 12 büyümesi. İzmir ortalaması yüzde 10’larda. Şu an 10 gayrimenkul danışmanımız var. Yıl sonuna kadar bunu 20’ye çıkararak İzmir genelinde büyümeyi planlıyoruz” diyor.

REEL OLMAYAN
FİYATLAR VAR
İZMİR’deki konut piyasasını da değerlendiren Serkan Sonbahar, özellikle ikinci elde bir durağanlığın varlığına dikkat çekiyor. Sonbahar, bunun nedenini ise şöyle aktardı: “200 ile 500 bin lira arasında bütçesi olan kitle şu an beklemeyi tercih ediyor. Faiz oranlarının düşmesini bekliyor. Bu beklenti özellikle ikinci el konut piyasasını çok etkiliyor. Öte yandan bu alanda reel olmayan fiyatlandırmalar var. Burada da mülk sahibini ikna etmek zor oluyor. Konutun her yıl bir getirisi var, ama bazı mülk sahipleri bunun üzerine çıkıyor. Tabii bu fiyatları piyasa da kabul etmiyor. Şu an metrekare fiyatları açısından en pahalı bölge ise Yeni Kent Merkezi’nin olduğu alan. Daha sonra Mavişehir geliyor.”

BOŞANMA ETKİSİ
İZMİRLİ tüketicinin profilinin farklı olduğuna vurgu yapan Serkan Sonbahar, “Düne kadar büyük ev ve balkonlar vardı. Bu biraz değişiyor. Son projelerde evler küçülmeye, balkonlar gitmeye başladı. Yönetmeliğin de balkonların gitmesinde payı var. Tabii bunu İzmirli tüketiciye anlatmak zor. Özellikle son dönemde 1+1 ile 2+1 projelerde artış var. Burada da belirleyici olan genç ve üniversite nüfusunun artması. Bir de İzmir boşanma oranlarında ilklerde. Bu talepte onların da payı var” ifadesini kullandı.