Faizler düştü peki fiyatlar?

Konut kredileri, psikolojik sınır olan yüzde 1’in altına indi. Her iki taraf içinde fırsatı bol bir döneme girilse de tüketici cephesi konut fiyatlarında da indirim yapılmasını istiyor. 32 yılda İzmir’e 30 bin konut kazandıran Ege-Koop Genel Başkanı Hüseyin Aslan da faiz indirimiyle yaşanan bayram havasının daha etkin olması için gayrimemenkul fiyatlarında da indirim yapılması gerektiğini savunuyor.

Havayı iyi değerlendirelim

Aslan, konut kredi faizlerinin indiriminden İzmir’deki konut fiyatlarına, kentsel dönüşümden sektörün geleceğine kadar birçok konuda önemli değerlendirmelerde bulundu. Hüseyin Aslan, faiz indirimiyle birlikte gayrimenkul sektöründe bayram havası estiğine dikkat çekerek, “Umarım piyasa bunu iyi anlar ve algılar. Konut fiyatlarında da halka yönelik indirim uygulaması yapılır. İzmir’in bazı bölgelerinde çok yüksek maliyetlerle konut yapılıyor ve satılıyor. Bu düşündürücü. Burada herkesin şapkasını çıkarıp önüne koyması şart. Arsa üretilmediği için şu an fiyatlar alıp başını gitmiş. Kat karşılığı oranı yüzde 50’lere dayanmış. Böyle olunca fiyatlar yükseliyor. Tabii gelişmekte olan bazı bölgelerde konut fiyatları olması gereken değerin yüzde 40’a varan oranda üstünde. Bu da yanlış. Bu dönem bazı karlılıklardan fedakarlık etme zamanı” diyor.

NEDEN PAHALI?
Ege-Koop’un ürettiği 30 bin konutla bugüne kadar sektörde fiyat konusunda bir denge unsuru olduğunu söyleyen Hüseyin Aslan, 2 yıldır uygun arsa bulamadıkları için yeni projeye başlayamadıklarını belirterek, bu süreçte emlak fiyatlarında ciddi artışların yaşandığına dikkat çekiyor. Aslan, İzmir’deki konut fiyatlarının yüksek olmasının nedeni ise şöyle aktarıyor: “En büyük sıkıntı arsa. Arsanın bir yapının maliyetinde yüzde 10-15 payı olmalı. Ama bu bugün yüzde 50’lere gelmiş durumda. Maliyetlere etki eden inşaat, oturma ruhsatları, tapu harçları ve KDV de bu süreçte yeniden düzenlenmeli. İzmir bir üniversite kenti. Ama yurt sorunu var. Kentin yüzde 40’ı kirada. Sürekli göç alıyoruz. Tüm bunları alt alta koyunca konut sorunu ortaya çıkıyor ve fiyatlar artıyor.”

SAHALARA DÖNDÜK
Hüseyin Aslan, 2 yıllık aranın ardından doğdukları İzmir Çiğli’de yeni projeyle sahaya döndüklerini belirterek, “Kat karşılığı işler nedeniyle bir süre geride durmayı tercih ettik. Şimdi Çiğli’de yaklaşık 400 konutluk projeye başlıyoruz. Bunun ardından Turgutlu ile Uşak var. Yine İzmir’e bir sürpriz projemiz olacak. Kentin ilk toplu işyeri projesi hayata geçirmek için çalışıyoruz. Ankara’da bulunan projeyi ise arsada yaşanan sorun nedeniyle bir süreliğine askıya aldık” bilgisini aktardı.

BU FIRSATI İYİ
DEĞERLENDİRELİM
İstanbul-İzmir Otoyol ve İzmir Ankara Hızlı Tren projelerinin sadece İzmir’in değil, Ege’nin ekonomik ve sosyal gelişimine etki edeceğini anlatan Hüseyin Aslan, “Sanayileşmeye, tarımsal üretimin artmasına, sağlıklı kentleşmeye ve turizmde sıçramaya önemli katkı sağlayacak. İzmir’in bu gelişmeleri fırsata çevirmesi gerekiyor. Kamu kurumları, belediyeler, yatırımcı kuruluşlar, sivil toplum örgütleri koordinasyon ve işbirliği içinde gelecek vizyonu oluşturmalı. Burada da Başbakan Binali Yıldırım, İzmir için büyük şans” ifadesini kullandı.

ACİL DÖNÜŞÜM ŞART
İzmir için projeler hayata geçirilirken kentin yeniden tasarlanması gerektiğine dikkat çeken Hüseyin Aslan, “İzmir’de kentsel dönüşümün acilen hayata geçirilmesi gerekiyor. Yeni bir planlamayla kentin ne tarafa doğru gelişeceği, hangi sektörün ön plana çıkarılacağı belirlenmeli. İzmir şu an her şeyin olduğu ama hiçbir şeyin olmadığı bir kent konumunda. İzmir bir sanayi ve turizm kenti olmalı. Kent yeniden tasarlanarak Ege Bölgesi’ne başkentlik yapmalı” diyor.